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Design Your Life & Housing
사업분야

위탁관리

아파트, 오피스텔, 주상복합등 입주민의 편의를 위한 공간으로 영리목적으로 임대운용 하는 것은 주택법으로 금지되어있습니다.
따라서, 자치운영중이거나 안전 및 시설관리자 부재로 인하여 골칫거리인 시설들을 위탁운영 전문업체를 통하여 최적의 운영방안을 제공합니다.

주민 공동시설 (휘트니스) 자치운영과 위탁운영 비교

구분 자치 관리 위탁 운영
개념 아파트에서 동호회 형태의 대표를 구성하여
직접 관리하는 방식		 아파트 단지의 전문적 관리와 합리적
경영관리 등을 이유로 공동주택의 관리를
전문적인 관리업자에게 수수료를 지급하여
관리하는 방식
관리책임 입대의는 관리소장의 임명 등 관리기구의
구성 및 운영결과에 대한 책임을 진다.		 관리주체의 구성 및 운영에 대한 책임은
위탁관리 회사에서 부담한다.
관리책임 입주자대표회의 개인 위주 보증
(개인 신용도에 의존한다.)		 회사책임 보증
(운영비 및 소모품비, 영업배상책임보험
등은 아파트에서 부담할 수 있다.)
시설장비관리 자체보유 기술 인력으로 해결 업체 기술인력의 조직화된 관리
예결산 감사 입주자대표회의 결정만으로 수립, 집행, 감사 예산집행 2중 통제기능,
입대의 수시 감사기능 보유
직원 인사 입대의 책임고용으로 인사가 이루어짐
(근로기준법 및 고용관리책임)		 회사의 책임고용 및 자체 기술인력 수급
안전사고 사고 발생 시 아파트 부담
(입주자대표 및 관리사무소)
안전관리자 상주 필요		 사고 발생 시 운영업체 부담
하자보수 입대의와 관리소장의 독자적 판단으로 대처 전문기술인력으로 자체 해결이 가능한
부분은 해결

장단점

자치 관리
장점
  1. 1)주체성, 입주자들의 요구를 잘 반영
  2. 2)의사결정 용이
  3. 3)이용료 조절 용이
  4. 4)입주민들의 운영 참여 가능
단점
  1. 1)서비스의 질약화 및 경쟁력 약화
  2. 2)관리사무소 업무량 증가
  3. 3)이권개입 및 주도권 다툼 등 분쟁 가능성
  4. 4)입주자들의 다양한 민원과 불평으로 입대의와 관리주체의 업무의욕 저하
  5. 5)노사분쟁 발생 시 해결의 어려움
  6. 6)안전사고 발생 시 책임 문제
  7. 7)전문 직원 채용 등의 관리상 어려움
위탁 운영
장점
  1. 1)전문성 강화로 커뮤니티센터 조기 안정화 가능
  2. 2)전문성 있는 서비스 제공으로 주민 만족도 제고
  3. 3)체계적인 프로그램에 의한 운영 관리 가능
  4. 4)안전사고 발생 시 업체의 책 추긍 가능
  5. 5)긴급한 근무관련 문제 발생시 해당 업체의 외부 기술 인력으로 지원 가능
    (고용 문제 해결)
  6. 6)입주민들의 불평과 많은 민원 들을 해결하여 상대적으로 관리직원들의 근무의욕 및
    사기 증대
  7. 7)입주자들과 대표들의 이권개입 등이 약화
  8. 8)운동 시설 관리의 전문성
단점
  1. 1)위탁 수수료 부담으로 인한 약간의 관리비 상승(고정 인건비 발생으로 관리비 증가)
  2. 2)위탁운영 업체의 관리 미숙 시 신뢰도가 떨어짐
  3. 3)주민의 요구가 관리 업무에 적용되기까지 시간이 소요함
  4. 4)우수한 운영업체 선정의 어려움